扬子晚报网8月30日讯(记者马祚波)本月南京的终末一场土拍于8月30日落下帷幕，位于江宁谷里的1幅定向回购地块竟不测成为“主角”，不仅历经170轮才决出买家，且44.24%的溢价率也创下年内新高。市集东说念主士暗意，定向回购确保了房企的褂讪收益，在当下楼市环境中当之无愧成了企业眼中的“香饽饽”。

　　记者提神到，与今日其他3幅地块一齐底价成交不同，位于江宁谷里的G59地块刚开拍便激发强烈争抢，开拍1分钟的竞拍轮次依然接近20轮，最终历经170轮举牌，南京成章置业以8.02亿拿下该地块，成交楼面价为5634元/㎡，溢价率为44.24%。据悉，该地块位于江宁谷里新市镇，出让面积6.8万普通米，容积率为2.1，名目紧邻南京碧桂园语林苑、潇湘苑和九岛梦齐城，片区内现在有中建山岚府、德信山岚云庄等楼盘在售。凭据出让条款，地块内所建房屋将一齐由江宁区谷里街说念(或其指定单元)定购，竞得东说念主在缔结地皮出让合同前，需与忖度政府机构缔结《房屋定购契约》。

　　其实，定向回购地块激发的争抢在南京土拍市集上并不簇新，旧年以来南京推出的位于江宁、浦口等地的多幅定向回购地块均受市集热捧。如浦口永宁G89地块以35.46%的溢价率，创下2024年的南京宅地溢价率之最，江宁滨江定向回购用地G74以21.77%的溢价率成为年度溢价率亚军。记者发现，凭据《房屋定购契约》，这次成交的江宁谷里G59名目将磋磨住宅不低于1388套，定购包干单价为12100元/㎡，而拿地企业连年来承建的名目散布于常州、南京、镇江、苏州以及安徽合肥、浙江嘉兴等地。

　　“定向回购不错确保房企取得褂讪的收益，在当下市集环境中受追捧并不奇怪。”市集东说念主士暗意，现在南京房地产市集在一系列战略红利的无间开释下，正平缓止跌回稳，不外部分区域科技含量不高、同质化较为严重的楼盘居品在销售中仍有较大阻力，因此房企关于政府定向回购意思意思浓厚，致使不吝溢价拿地，开拓者也转动为“代建方”，瞻望将来一段时刻内，定向回购地块仍将受到房企的高度温雅。

　　在8月30日的土拍中，位于南京城南安德门片区的宅地G58一样惹东说念主温雅，地块面积近6.5万普通米，容积率1.497，建筑限高80米，最终被颐居开拓以底价18亿元拿下，成交楼面价为19264元/㎡。旧年12月颐居开拓拿下位于安德门的首幅地块即颐和金陵印名目，这次拿下的G58地块有望打造金陵印二期。除此除外，南京新房置地将位于浦口盘城的两幅宅地收入囊中，均为底价成交。

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